Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk ve %25 Artış Sınırı
1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Bu süreç, yargının iş yükünü azaltmayı hedeflese de uygulamada çeşitli hukuki tartışmaları beraberinde getirmiştir.
Arabuluculuk Kapsamı Dışı Haller
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız icra takipleri.
- Tahliye taahhütnamesine dayalı başlatılan tahliye takipleri.
%25 Zam Sınırı Arabuluculuk ile Aşılabilir mi?
Hukuk sistemimizde sıkça karşılaşılan bir yanılgı, tarafların arabuluculuk masasında anlaşmasıyla yasal artış sınırının (Geçici 2. madde - %25 sınırı) aşılabileceği yönündeki iddiadır. Ancak bu, hukuki olarak mümkün değildir.
Türk Borçlar Kanunu'na eklenen Geçici 2. madde, kiracıyı korumaya yönelik emredici bir hükümdür. Arabuluculuk anlaşma tutanaklarına "icra edilebilirlik şerhi" verilmesi, emredici kanun hükümlerini ortadan kaldırmaz. Kanuna aykırı düzenlenen bu tür sözleşmeler, "kanuna karşı hile" teşkil ettiği için geçersizdir.
Kira hukuku teknik bir alandır. Hak kaybı yaşamamak adına profesyonel hukuki destek almanızı öneririz.
Av. Bilal Gürel
GÜREL & KILIÇ HUKUK OFİSİ